第三百六十七章租地

沥青路边上的水田，是哪些村民家的，王健很清楚，所以这事只有麻烦王健去做了。 一亩地一年的租金，诚鑫给的价格是八百五，比他包的果园地时可是高多了。 其实呢，要是放两年前，那些水田，一亩地五百都没有会去租。 不过现在不同了，隧道通了，价格绝对得涨。 山外的水田，一亩一年都要一千左右，所以诚鑫才会开这么高。 有着八百五一亩的价格，加上一亩地政府还有补贴，相信地在那里的村民，应该会愿意租给开发公司。 王健虽然知道哪块地是谁家的，不过他懒得去挨家挨户的跑。 直接就起身，打开办公室的话筒，就准备用村里的广播，来通知那边有地的村民。 “叔等一下，我有个想法。” 诚鑫在王健打开话筒钱，叫住了他。 “咋了？” 王健停止了手里的动作，疑惑的问到。 “叔，我打算让村子把那些地收回去，然后~。” 诚鑫觉得，从村民手里租地，可没有村里手里租地划得来。 毕竟村子开发了，现在村民还不知道，这些水田旱地能带来多少收益。 所以，可能会因为这几百块一年的钱，答应把那些田地租给开发公司。 不过以后会怎么样？村民们会不会眼红开发公司挣钱，提出涨租？ 涨一涨租到是无所谓。 可是要知道，人的欲望是不能满足的。 涨了一次，就有二次，然后就是无数次，不涨就不租给开发公司。 就算签约十多二十年都没用，村民随时可以违约。 虽然到时候开发公司可以要一笔违约金，可是这违约金的金额是有限度。 况且，诚鑫也不想开发公司和村民们的关系搞到那种地步。 其实开发公司，现在就等于诚鑫。 所以由村子出面，把哪里的水田旱地全部收为集体所有。 然后在把这整片地几十年的使用权，租给开发公司。 这样少了很多必要的麻烦。 而且在村子手里租用这一片地，还可以多给一次守约费用。 要是以后村里违约，开发公司就可以不客气的和村子对薄公堂了，这样也不会得罪很多人。 “嗯，这个方式可以，不过，不知道村民们答不答应？而且一亩补偿多少钱？” 王建在听了诚鑫的方法后，觉得也行。 “价格嘛，按照镇里征用土地的价格来算怎么样？” 镇里就是工业园区，这些年，几乎每年隔几年就会征用大批的土地。 所以诚鑫觉得还是用镇里真用土地的价格来算吧，这样村民们应该会满意。 “阿雪，镇里征用土地的价格是多少？” 这是苏雪比较了解，所以诚鑫开口朝着她问到。 ”土地征用补偿啊，去年一亩的价格是四万。” 苏雪都不带一点犹豫，立马就说出了镇里对农民土地的征用补偿价格。 “四万一亩啊？那王叔，就按照这个价格收？” “可以。” 王健点头表示可以。 “可是诚鑫，村子里可没有那么多钱。” “那边的水田和旱地加起来，起码有接近九十亩。” “按四万一亩，想收回来，就需要三百六十万，村里可拿不出这么多钱来。” 胡英居然还担心起钱的问题来了。 “这个不用担心，开发公司可以先给村子钱，等土地收回后，在以承包多久来抵消。” 这村里没钱，根本就不是事，开发公司现在有得是。 “那开发公司准备出多少钱从村子里租地？租多久” 这话是王健问的，毕竟村里可不能白忙活一场吧？ “价格嘛，开发公司稍微出高一点，一年一千一亩。” “不过开发公司这边，准备一次性租用二十年，二十年后，从新签订合约。” “从新签约时，村里不得涨价超过百分之二十。” 没办法，不管是集体耕地，还是村民家的耕地，最多的租用期限就是二十年，超过年限后，合同也无效。 而且因为时长，所以多给了一百五一年。 “二十年？那才一百八十万，连买地的钱都挣不回来啊！！” 胡英立马就算了一笔帐。 挣不回来就对了，呵呵，诚鑫就是让村里挣不回来。 “没事，签约两次，也有三百六十万了不是？” “而且第二次签合同，价格还会上涨百分之二十，所以加起来，有三百九十多万了。” “我在多加点，凑成四百万，这下够了把？这样下来，村里也能得到四十万的好处费。” 四十万的好处费，这个钱，王健和胡英还是挺满意的。 毕竟这不光挣了一笔钱，以后，这些地就属于村里了。 等四十年后，开发公司还想继续租用，那到时挣得更多。 额，似乎四十年后，好像不关在做几人的事了。 毕竟他们不可能一直在村子当村官不是？ “不过这钱有条件的。” 还没等他们高兴太久，诚鑫开口到。 “条件？什么条件？” 王健觉得，诚鑫最近怎么什么事都有条件的？又在打什么坏主意？ “嘿嘿，不是什么特别的条件，我只是在想，几十年后，村里的干部万一违约怎么办？” “难道到时候就赔偿地里的损失，在加上多余的地租？” “所以为了避免出现这种情况，这四百万，算是有偿借给村里的。” “只要村里履行合约，那么就等于这四百万，是抵租用土地的费用。” “要是违约呢？” 胡英开口问到。 ”要是违约，这四百万就得算利息，开发公司这边，可以按官府规定的最高利息，向村里收取四百万的利息。” “收多少年限的？” “年限？这个得看什么时候违约了。 “如果村子在租给我们十年时违约，那我们将收取四百万十年的利息，外加地里的损失。”