第五百九十七章 建设一座城

干商业地产的，不在城里干，难道还能跑到郊区去建设商业地产吗？

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这样的先例倒也不是没有，世界五百强名列前茅的沃尔玛，便是这样的套路，在美丽国沃尔玛的自选超市便是建设在郊区。

这主要是为了降低运营的超市的成本，这样一来他们的货品就可以以更低价格，吸引来大批的客户。为了将成本降低到极致，沃尔玛甚至只采用了极少的雇员，大仓库似的的商场，全程都是自选，就是胜在货品质量优质，价格便宜。

难道，陆野打算效仿沃尔玛？赖正先心中有所怀疑，却又有些拿不准，一番谈话，赖正先感觉陆野这个人的思维极为跳跃，看待事情的角度也是另辟蹊径，赖正先有些拿不准陆野的想法，这样让他对陆野这个人产生了极大的兴趣。

于是，赖正先追问道：“陆先生可否向我详细的说说，当然我也知道这可能会涉及到商业机密，但是我可以向陆先生保证，如果陆先生的idea，真的独具商业价值，我们长青资本愿意投资龙魂集团。”

陆野闻言，终于是露出了欣慰的笑容，他前面谈天说地的扯了那么多，等的就是赖正先的这句话。

于是陆野开始说道：“那我就说说我的想法，我之所以说，我的商业地产并不准备在城市中心建设，是因为，我本身就不打算在以一线城市的突破口，正如赖先生所说的那样，我本人并不具备强有力的背景，想要在大城市拿地，困难重重，所以我打算将目标定在三四线的小城市。”

“小城？”赖正先细细的听着陆野的话。

“没错，就是小城，一个巨大的社区。”

“所谓衣食住行乃是民生之根本，在小城市中却是尤为突出。小城市的老百姓，收入水平低，住房简陋，且交通不便，错综复杂的自建民房，却又占据了大片的土地，浪费资源。”

“这样的地方，我们称之为棚户区，在华夏的各个城市中，有着数不清的棚户区。而居住在那里的居民们，却又是华夏中最大的一股潜在消费者，他们需要吃，也需要穿，更需要住和方便的交通。”

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“而我的商业地产，便是为这些棚户区居民们，建设一座完全能够自给自足的小城，让他们通通搬进小城中，小城中有商业街，有平价超市，还有平价果蔬市场，有公交。”

“在几年以前，我曾经投资建设过一个生态果蔬大棚基地，种植反季节果蔬，经过几年的运行，发展的十分良好。而这种模式则可以无限复制，在未来，我所建设的小城周边，便可以同样建设这样的大棚基地，然后为小城供给我们自己种植的果蔬，加之自持的商业街以及超市，就可以完成整个小城的生态链条。到了那个时候，居住在这里的居民，就会成为龙魂集团最最忠实的消费者。”

“如此五年，十年，乃至是数十年，这些居民们会永远的成为龙魂集团的发展的基石。”

“你的想法非常好，建设小城耗费资金巨大，而棚户区的居民们收入有限，他们可未必买得起你所建的房子，如何让他们搬进去，这是一个很大的难题。”

对于陆野的这个想法，赖正先是极为震惊的。

建设一座小城，可不是说说就能行得通的，这其中所需的资金就会是一个极大的数字。但是他又不得不承认，陆野的这个想法，简直是惊为天人，一旦成功，那小城便会成为龙魂集团使之不尽用之不竭的聚宝盆。

说句难听的，那些住在小城内的居民，就好比养鸡场里面的鸡，他们吃龙魂集团供给的蔬菜水果，用龙魂集团供给的商品，不断地在龙魂集团的商业版图内消费，为龙魂集团贡献一个又一个鸡蛋。

“这事其实也不难，是人就想要过上舒适的生活，我之所以要在郊区建设小城，主要就是为了将建设成本降至最低，至于建设好的楼房，甚至可以以建设成本价出售，分文不赚也无所谓。”

“而且，我们还可以和地方政府交涉，毕竟是改善民生的项目，跟他们要一些扶持政策，也是理所应当的。”

“按照我此前的验证数据，建设一栋四个单元的六层板楼，每层三户总共180个平方的楼房，其每平方的造价大约在500元左右，多建一些小户型，60平45平的房子，这样一来，一套房子的最低总价，便在两万元左右，如此价格，相信足以吸引人了。”

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这还真不是陆野瞎胡说的，此时的钢筋售价大约在3000元每吨，而建设小板楼，每平方米所使用的钢筋大约在30千克左右，水泥230每吨，沙石因地区有别，售价略有不同，但是却也不贵。