第六百九十九章 一盆冷水，拒绝耿秋生

在这个项目中，陆野用安置小区上百公顷的土地做担保，并且在耿秋生的帮助下，从银行先后贷出了近乎三亿资金，用于建设安置小区。

如今随着楼房尽数分配了出去，那些得到楼房的人，也在陆陆续续的向项目方缴纳差价款。

陆野这边也陆陆续续的收回这笔建设款，然后又分批还给了银行。虽然陆野在这个项目中，亏损了不少银行贷款利息钱，但却是等到了整个安置小区所有商业用房。

光是陆野暗中加盖的零层房，便足够陆野大赚一笔了。

沿街的零层楼房，可以当做底商使用，位置不好的零层可以当做住宅使用。

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一共两千四百户这样的零层，其价值可想而知。

除此之外，还有整条商业街，以及两栋大型商业楼，这些商业楼的产权，也是尽数归于了陆野。

相比这些得到的东西，那些银行利息，早就算不得什么了。

“陆总，安置小区这个项目，口碑好，民愿高，陆总的投资回报也不错，我看咱们完全可以再合作一两个这样的项目吗。”

“毕竟现在老城区里面，仍有十几万的受灾群众，他们可是日日盼着能够早一日住进安置楼房呢。”

耿秋生笑呵呵的提议说道。

一个安置小区，解决了五万人的居住问题。如此浩大的工程，让他耿秋生着实狠狠的在省里露了一把脸，他耿秋生之名，如今已被全省各地领导所熟知。

在黑省项目总结经验分享大会上，耿秋生更是大大的风光了一把。

让他在省领导那里，都挂上了号。

有了这样的政治资本，他耿秋生的未来充满了光明。

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所以他才会想着趁热打铁，筹谋着再建设一个安置小区，给自己加加码。

只是陆野虽然明白耿秋生的意思，但对他的提议，却是一口回绝了。

“领导，您的意思我明白，但是安置工程，我建议还是要等几年再进行。”陆野说道。

“为什么啊？”

“你知道吗，外面民愿现在正高，老百姓非常拥护，有这样的群众基础在，马上上二期，咱们几乎没有任何的障碍。”

耿秋生见陆野不为所动，随即说道：“你放心，银行那边我会帮你搞定的，还用这套模式，我给你弄低息贷款，不用你自己的出钱。”

陆野的这套操作模式，耿秋生已经看透了，先立项拿地，然后用地作抵押，向银行低息贷款，再用贷款的钱，建设安置小区，最后再用老百姓缴纳的差价款还给银行。

如此模式，一环套一环的，的确是精妙。

只是，方法耿秋生虽然学会了，但是一般的房产开发商却是不愿意学着这么做的。

原因嘛，自然是没有利润。

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不是每一个企业，都像陆野一样，费了那么大的力气，花了那么多心思，明知道小区即使盖了也不会赚钱，还有很大可能会赔钱，却还要担风险去盖。

而所图利润，就只是那条商业街而已。

也是什么为什么刚秋生，一心还想要拉着陆野来做二期的原因。

因为本就缺少商业资源的耿秋生，根本找不到第二人愿意这么干的。

“领导，不是我不愿意，而是这件事如果现在做了，八成的概率是要失败的！”陆野沉声说道。

“失败？怎么会，北山的项目这么成功，同样的事情再做一遍，怎么就会失败呢？”耿秋生不解的问道。

“因为老百姓没钱了，北山的安置小区，一次性就释放出了一万四千多套楼房，这么大的基数，已经把栾城内有条件居住楼房的人给聚拢的差不多了。”

“安置小区里面，实际得房的人中，超过六层是从原房主手里购买的安置名额，原房主自己置换楼房居住的，仅有不到三层。”

“现在棚户区中居住的人口，几乎都是比上不足比下有余的普通居民，这些居民手中即使有存款并不多，自己住的房子达不到动迁置换的标准，手里又没有足够的钱，去买别人的名额，所以他们只能寄希望于下次的安置项目，而在项目之前，更要多攒些钱。”

“所以，现在不论是我们，还是塌