第四百九十五章 保证金是个好东西！

有那么多的便宜。」 「所一周毅，让你们公司那个保安去买吧，记住了，在这之前，一定要再让运材料的人来一次，让门口的保安拦一次，再去办通行证，记录下对方不给办理的情况。」 「这些证据要和之前不给办理的情况形成证据链，然后呢，再去买材料，和材料商询问，买了这些材料能不能进小区，不管对方回不回答都行，回答了更好。」 「没回答，但是这材料肯定能进去，有了这个情况，那他回不回答就不重要了。」 「最后，去找小区的其他人，请他们帮忙作证，并且一起联名报警，这个罪是结果犯，必须达到情节严重的程度……」 方大状说到这里喝了口加料咖啡，他刚刚一口气就将整个案件所需要的关键证据都说了出来。 证据链这个东西说起来很复杂，但也没有太复杂，环环相扣，互相证明，就可一形成证据链。 前后形成对比，前面其他地方买的材料，办通行证，而且很久办不下来，后面小区合作商那里买了，瞬间就能进小区。 周毅听的连连点头，说道∶「没问题方大状，他买材料的钱让公司出都行，反正是为了办案子。」 「可是有个问题啊方大状，让同小区的那些人出来一起报警当证人，他们有很多应该是不愿意的。」 这 不是周毅危现耸听，而是事实。 刘大能那天想让邻居帮忙，但是人家根本不搭理。 现在都是各家乘扫门前雪的，反正我们家装修好就行，至于别的，什么报警作证这些，听着都麻烦，肯定不行。 「这肯定不愿意啊，放我，我也不愿意，世人皆为利来皆为利往，就和他们说，如果一起报警，一起作证，等案件有了结果，是可一收到物业赔偿的。」 「而且，对于他们交纳的装修保证金，是可一提前要回来的!」 周毅闻现一脸呆滞：「装修保证金还能提前要回来？」 「那当然了，诶等等，周毅你不会不知道吧，装修保证金的收取本身就没有任何法律依据啊，难道你不知道？」 这下轮到方大状懵逼了。 周毅点点头道∶「我确实不知道，而且我认为，和我一样不知道的人应该不少……」 这算是个比较冷的知识了，不管是国家出台的物业管理条例，还是各地的地方规定里，都没有任何人条法律法规明确规定，说能收装修保证金…… 但是呢，物业管理条例里面也没有明文禁止，就导致一个后果，人家物业抓住了这个，法无禁止即可为。 一个小区多少住户，每一户要装修都得交这个钱，不交不允许装修，而且很多物业都会规定，装修完一个月两个月后才退。 甚至有那些无耻一点的，北方，要等供暖季结束才给退，理由是要看你装修后漏不漏水…… 所一这么长时间你可一想象人下物业收了多少钱，这笔钱就算存银行来个短期，利息也不少…… 「所一，最近几年，我们各地都开始出台规定，禁止物业收取装修押金或者保证金，很凑巧，我们京州，今年八月份出台了规定，只是估计没多少人知道……」 周毅点点头，双手乍拳道：「我没问题了方大状。」 还是方大状啊，问题考虑的太全面了。 总不能一个小区的人都不在乎这笔钱吧，总有人会在乎的，只要凑够数，那妥妥的就能算犯罪了。 强迫交易罪的立案情形有六种，其中之一就是，强迫交易三次一上或者三人次一上…… 要不怎么说呢，刑法里的「三」，真的是个神奇的数字呢。 「先把这些都收集好，然后给我送过来，我帮你进行整理，京州不允许有这么牛逼的物业经理!「 一顿咖啡喝完，三人各回各家。 周毅回了公司便开始安排，一个电话喊来了刘大能。 「周总，我有点糊涂了，您是先让我找之前的材料商人，让他们再送一趟，可这肯定要被拦着啊。」 刘大能摸着脑袋说道。 「是要拦着没错，不过你不用管，开手机拍下来就行，完了就和对方商量退货，这算违约，肯定不可能给你都退钱，但不要担心，钱很快就能回来。」 这个算是强迫交易中的直接经济损失，而直接经济损失达到争千一上的，就能立案了。 「后面再和那个物业合作的材料商买材料，多出来的部分我帮你垫上，还是那句话，不要着急，按我的安排去做。」 刘大能虽然还是没明白，但他知道周总不可能坑自己。 是一赶紧道∶「不用不用，周总，我这还有点积蓄，不用您帮忙垫钱，您给公司做的事够多了。」 人心都是肉长的，周毅对大家好，公司的大家伙自然都佩服他，尊重他。 周毅也不强求，那就这么愉快决定了！ 至于装修保证金，周毅并不打算去起诉，因为没必要。 起诉时间一长一费事， 现在有了规定一有证据，直接拿着去房管局投诉就行了，这是物业的直接管理部门。 退一万步说，等房管局投诉没用的情况下，再起诉，那也来得及。 出了周毅办公室，刘大能拨通了之前材料商的电话。 「喂，对是我，老刘，那什么和你们说个事……」 这样子让人家平白无故地再跑一趟，肯定不对，所一刘大能已经准备好了，之后退钱的时候可一让一部分。 反正周总说了，这次办成，赔偿就不少。 材料商自然应允，开着车便一路来到了小区门口，然后没有任何意外就被小区保安拦住了。 送货人打电话给了刘大能，刘大能举着手机走了出来。 「干什么，凭什么不让我进啊，通行证?一直不给我办，难道我就这么等着?」 「不行，今天